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Você é síndico e precisa contratar uma Limpeza de Caixa d’água de Condomínio em São Paulo, mas está com dúvidas sobre como funciona a contratação? Confira algumas dicas para evitar transtornos e dores de cabeça no futuro.

Todo síndico ou administrador de condomínio tem por obrigação, garantir que os moradores recebam uma água limpa. Nesse sentido, é crucial certificar-se de que a manutenção de caixa d’água do seu prédio se encontra em dia.

Obviamente, que além de zelar pela higienização dos reservatórios de água, o síndico também precisa se atentar a outros serviços essenciais que garantem o bom funcionamento do condomínio.

Em função disso, muitas empresas prestadoras de serviço possuem combos exclusivos, que por sua vez, oferecem mais de um serviço essencial para prédios.

Um exemplo disso, é o Combo Condomínio da AJAX, que possui um pacote com 8 serviços. São eles:

• Desentupidora de pia, ralo de banheiro, vaso sanitário etc,
• Controle de Pragas em geral,
• Limpa Fossa,
• Limpeza de Caixa de Esgoto,
• Limpeza de Caixa de Inspeção,
• Caça Vazamentos,
• Hidrojateamento,
• Limpeza de Caixa d’agua.

Portanto, tenha em mente que além da limpeza de caixa d’água de condomínios, também será preciso contratar outros tipos de serviços, ok?

Leia também: “Desentupimento para Condomínios: Tudo o que Você precisa Saber”

Por que a Limpeza de Caixa d’água de Condomínios é Obrigatória?

É dito que, cada estado possui normas específicas. Em São Paulo, por exemplo, consta na lei que os condomínios precisam realizar a limpeza de reservatório ao menos 2x por ano.

Em todo caso, a legislação nacional afirma que a higienização do local de armazenamento de água de prédios, seja realizada apenas por empresas devidamente autorizadas e registradas no Ministério da Saúde.

Nesse sentido, a empresa precisa ter um técnico ou engenheiro químico responsável, sendo que, o mesmo deverá ter um registro na Vigilância Sanitária.

A saber que, de acordo com a lei municipal nº 4.783/95, fica sendo obrigatória a limpeza de caixas d’água de condomínios, o síndico ou administrador do local que não cumprir a norma, poderá responder judicialmente pelo ato.

Além disso, para checar a eficiência da manutenção que visa a limpeza, a Vigilância Sanitária exige do síndico, um laudo laboratorial comprovando a qualidade da água.

Portanto, é imprescindível que a limpeza de caixas d’água do seu condomínio esteja em dia!

Qual deve ser o Papel do Síndico com relação a essa Limpeza?

Em primeiro lugar, o síndico deverá garantir que essa limpeza seja feita de maneira periódica. Por isso, é preciso acompanhar regularmente a validade do certificado fornecido pela empresa responsável pela realização do serviço.

Em segundo lugar, o síndico precisa contactar essa empresa, antes da data de vencimento. Nesse hiato, conseguirá garantir que uma nova manutenção ocorra antes da validade vencer.

Mas, se você se adiantar e fechar um contrato com uma empresa que possui um Combo Condomínio, poderá ficar seguro e tranquilo. Afinal, com um contrato em mãos, além de gerar economias para o condomínio – pois ter um contrato sai mais barato do que contratar o serviço de maneira avulsa – você também consegue ter a tranquilidade de saber que na data prevista a empresa fará uma nova inspeção.

O ideal é que o síndico divulgue entre os condôminos, o dia e horário em que a limpeza será realizada. Dessa forma, será possível evitar transtornos e possíveis confusões entre os moradores.

Uma boa dica é:

Incluis a limpeza da caixa d’água no calendário de manutenções do condomínio. Assim, ninguém será pego de surpresa!

Qual a Melhor Época do ano para a Limpeza de Caixa d’água acontecer?

Recomenda-se que a manutenção de caixa d’água seja realizada entre os meses de fevereiro a outubro. Isso porque, são os meses que antecedem o verão, onde o uso de água é mais frequente.

Além disso, com a caixa limpa nesse período, é possível garantir que durante os meses de inverno, os moradores tenham a segurança e tranquilidade de terem sua água potável em dia, sem que seja preciso se preocupar com interrupções no fornecimento.

Vale ressaltar que a limpeza jamais deverá ser realizada por conta própria. Portanto, nem o síndico, nem mesmos os moradores, devem se arriscar a fazer a manutenção sozinhos.

Ao contratar uma desentupidora especializada em limpeza de reservatórios, os moradores terão a segurança de que o serviço será realizado com eficiência e em total segurança.

Como Escolher uma Desentupidora para Realizar a Limpeza de Caixa d’água do seu Condomínio?

Antes de tudo, cheque a procedência da empresa. Verifique quais são suas avaliações na internet.

Se preferir, vá até a sede da empresa e faça perguntas sobre o serviço e sobre a capacitação dos profissionais que realizarão a manutenção.

Além disso, existem alguns aspectos fundamentais que precisam ser seguidos à risca pela empresa que irá fazer a limpeza do reservatório. São eles:

• É preciso ter uma documentação que comprove que os funcionários possuem treinamentos específicos para a realização do serviço em altura;
• A empresa precisa fornecer os Equipamentos de Proteção Individual para seus colaboradores (EPI’s);
• Todo produto químico utilizado no procedimento de limpeza precisa ser aprovado e regularizado pela ANVISA;
• A empresa não pode impedir que o síndico acompanhe o serviço que será realizado;
• Os colaboradores da empresa precisam checar a situação estrutural do reservatório antes de começar a limpeza;
• Após o procedimento de higienização, os colaboradores precisam efetuar a análise bacteriológica. Assim, verifica-se a eficiência da desinfecção.

Como Funciona o Teste de Potabilidade da água?

O teste de potabilidade é uma análise físico-química laboratorial. Ele tem por finalidade, identificar a presença de bactérias e outros microrganismos que são nocivos a vida humana.

Aconselha-se que o teste seja feito semestralmente. E sempre depois da limpeza da caixa d’água. Além disso, se a empresa contratada para a realização do serviço não fizer o teste, é preciso contratar um laboratório especializado para emitir o resultado da análise.

E, caso a empresa realize o teste, é necessário exigir a apresentação de um alvará que assegura que existe um químico responsável pela análise.

A probabilidade de existir uma contaminação na água de condomínios é muito grande, já que o caminho percorrido pela água até as torneiras de cada apartamento é muito grande. Por isso, o teste é fundamental!