Tendência atual, a modernização com retrofit vem ganhando espaço porque une a história a uma nova função atribuída ao edifício e atualização quanto às suas normas técnicas.
Para compreender melhor o que é o retrofit e tirar as principais dúvidas sobre ele, continue acompanhando este artigo!
O que é retrofit?
Retrofit é a modernização de um espaço antigo, conforme as normas técnicas atuais, oferecendo a ele um novo propósito, uma nova utilidade. Apesar de abranger também a reformulação das fachadas, ele não se atém a elas.
A modernização com retrofit preserva a arquitetura original do edifício, mantendo sua história, mas faz as adequações necessárias para seu novo uso.
Quais são os tipos de retrofit?
Retrofit é um termo complexo, que se refere a uma diversidade de procedimentos. Conheça alguns de seus tipos, de acordo com as necessidades do projeto:
- De fachada: modernização de fachadas, sem deixar de lado as características arquitetônicas do prédio.
- Energético: otimização da eficiência energética do edifício, considerando sua iluminação, isolamento térmico e outras atualizações.
- Estrutural: melhorias na estrutura que está danificada ou enfraquecida pelo tempo.
- De sistemas hidráulicos e sanitários: troca de tubulações e outros ajustes em sistemas de água e esgoto.
Além dessas mudanças, também é possível oferecer ao local acessibilidade (o que é incomum encontrar em prédios antigos) e implantar tecnologia, como a internet, dentre outras.
Qual a diferença entre retrofit e reforma?
O retrofit é um tipo de reforma, que visa a preservação da arquitetura original do prédio, mesmo que haja sua atualização em diversos aspectos.
Já a reforma se trata de qualquer mudança feita em um edifício, sejam elas mais, ou menos complexas. Dessa forma, ela pode ser uma obra que altera apenas um pouco o espaço, ou que muda completamente sua configuração.
Qual a diferença entre retrofit e restauração?
A restauração não permite tantas inovações quanto a modernização com retrofit. Isso porque seu propósito é conservar a construção original, preservando-a o máximo possível.
Além disso, para efetuar esse procedimento, é preciso seguir uma série de normativas referentes ao tombamento dos bens imóveis.
O retrofit, apesar de conversar alguns aspectos arquitetônicos do edifício, possibilita mudanças mais amplas, inclusive para redirecionar o seu uso.
Como o retrofit funciona?
O retrofit se trata da implementação de um projeto para um imóvel já construído, que apesar de oferecer a ele novas soluções, é limitado porque deve respeitar sua arquitetura e identidade.
Ou seja, ele oferece modernização a um local com história, sem que esta se perca.
Dessa forma, quando há demolição, por exemplo, ela é contida para manter algumas estruturas; muitas vezes, o local precisa de reforço estrutural; é possível mexer na fachada, mas respeitando sua estrutura.
Esses são apenas alguns exemplos, para ilustrar como é feita uma modernização com retrofit.
Em geral, sua principal característica é a utilização de um projeto novo, a ser concretizado em um espaço antigo, para que ele cumpra novas funcionalidades e esteja de acordo com as normas técnicas atuais.
Quando fazer o retrofit?
O processo de revitalização pelo retrofit é necessário quando, em um prédio antigo, os custos para a manutenção estão subindo.
Além disso, também é preciso fazê-lo quando suas instalações atingiram o valor final de sua vida útil (VU), conforme normas de desempenho em sistemas prediais.
Ainda, é necessário fazer o procedimento para adaptar o edifício a normas técnicas atuais, de forma que seu uso seja seguro e cumpra as exigências legais em todos os aspectos.
Em todos os casos, é fundamental contar com especialistas que consigam manter os aspectos arquitetônicos do prédio, para que ele não perca sua identidade. E que, assim, consigam oferecer uma ótima modernização com retrofit.